作为工程师，职称评审是事关职业发展的重要一环，而重庆中级职称转评时间则是评审中的关键要素之一。在本文中，我们将深入剖析重庆中级职称转评时间的内涵和重要性，为您解答职称评审中的种种疑问。

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  1. 中国城市创新能力前十城市和房价基本划等号吗？
  2. 存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR，对于房贷利率有什么影响？你怎么看？

中国城市创新能力前十城市和房价基本划等号吗？

感谢邀请回答这个问题，创新能力一直被誉为城市发展潜力的重要标志，在我国很多城市都在创新上下功夫，那么创新能力强的城市是不是意味着高房价？借此机会简单谈谈我的观察。

我国创新能力城市十强都有哪些？

图上所示是2018年我国创新能力前十位排名，可以看到北上广深一线城市名列其中，直辖市都在创新前十之列，其余的就是产业和科教能力出众的城市，比如：杭州、武汉、苏州、成都等。那么这些城市的房价情况如何？几点愚见：

之一、房价都不低是事实。前十排名中房价均价低于2万的只有成都、重庆、苏州和武汉三座城市，按照2019年苏州和武汉的房价走势情况，破2万均价只是时间问题。重庆因为本身区域发展不均衡，辖区面积大等原因均价不高，但是房价也是属于比较坚挺的城市。

第二、创新能力强的城市一定是科教实力雄厚的城市。这点在这十个城市当中体现的淋漓极致，就以排名第10位的重庆来说，也有2所全国重点大学和一所军校，整体实力起码处于全国中上等水平。其余的城市几乎都是全国重点高校集中地（深圳有香港中文大学深圳校区），可以说这些城市的科教实力和创新实力雄厚是必然，也是必须！！

科教创新实力与房价划等号还是有点牵强的，几点愚见

之一、房价的最终表现还是在人和产业上。科教产业作为产业之一只能作为因素之一，但是绝对不是决定因素（但是很重要），这点在深圳身上体现的最为明显。深圳就是一个明显以产业拉动经济后来吸引科教的城市，但是相比于其他科教集中城市来说，深圳的高校实力并不强，但是创新能力确实最强的，其根本还是在本身创新环境优越的原因。说到底，房价的高低最终还是要看市场供需情况的，但是科教创新对于人们的吸引力确实够大。

第二、不可否认有知道高校资源和创新能力确实能够吸引更多的人。因为本身创新能力强，自然会吸引各种资本和产业的青睐，自然就会产生大量的高附加值的机会，这种机会对于如今的人们来说是具备强大吸引力的。就以西安为例，为什么2018年放开落户之后能够达到80多万的落户？除去政策因素外，很大一部分原因是因为其优质的高校资源。人们太明白了一所重点高校对于一个人的一生有多重要（尤其是经历过大学教育的人）。

综上，个人觉得将创新能力与房价直接对等有些牵强，但是不可否认科教创新能力确实会影响房价，因为其对于人们的吸引力太大，人口持续涌入的结果就是房价上涨，因为土地资源对于任何大城市来说都是稀缺品，尤其是对于产业发达的城市来说。各位觉得呢？欢迎关心城市发展和房产的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR，对于房贷利率有什么影响？你怎么看？

感谢邀请：

牛市天天都有大消息，但是究竟有哪一个消息是与你有关的？

这不，存量浮动利率贷款的定价基准转化为lpr，对我们的房贷利率到底有什么影响呢？

今天我们就针对这个近期出来的热点话题，对我们购房者的贷款利率到底有哪些影响？应该如何去正确的看待？

一，存量浮动，利率贷款的定价基准转为lpr，应该如何来理解？

就在前两天中国人民银行公告2019年第30号文件已经充分的表明了，为了深化利率市场的改革，进一步推动贷款市场报价利率（lpr）运用，现就存量浮动，利率贷款的定价基准转化为lpr。

做了相应的调整，如下图（部分截图）：

如上图所示，这就是本轮中央的公告具体内容。说得直白一点，就是在2020年的8月底之前，所有的房贷客户完成有效的切换。

也就是所谓的，实际的房贷利率保持不变，把原来的基准利率+上浮比例或者打折（优惠）比例，改为了银行通知切换合同时的最新lpr利率+加点数值（可以为负）。

我们都知道，从今年的10月8号开始，住房的贷款已经开始实行了lpr浮动利率。从那个时候开始，有的银行已经采取了lpr利率+加点数值（可以为负），而有的银行还是采取了原来的基准利率+上浮比例来执行房贷利率。

但是从明年开始，或者说从以后的贷款买房开始，所有的房贷都采取lpr利率+加点数值（可以为负）形成。而lpr2利率又是根据，就近的几个月作为银行参考取值标准。

换句话说，我们的房贷利率接下来是活动的，不是一成不变的。市场高的时候就随着市场加点，市场减少的时候就随着市场减少。

二，存量浮动利率贷款的定价基准转为lpr后，对我们的房贷利率到底有什么影响？我们应该如何来看待？

在之一大点，我们已经把本次房贷利率定价基准转为lpr的概念和逻辑解释清楚了。就不难理解，这究竟会对我们接下来的房贷利率造成什么样的理影响？

其实主要的影响就是以下几个：

第1个影响，切换后的第1年保持不变。

也就是存量房的利率贷款定价基准转为lpr后。第1年即便是我们切换为了lpr执行，我们的房贷利率实际支付的数值也和之前的保持不变。

也就是说在切换后的第1个年限当中，你之前的利率是打7折，更新完之后还是照样打7折，保持不变。只不过操作的方式不一样，之前为基准利率直接打7折切换后改为你的利率加点为负值。用这样的方式保持了切换后之一年还款的数值不变。

同样的道理，如果之前你的利率是上浮30%，切换完成之后，在新的一年里利率同样是保持不变，只不过是在lpr利率上加点上浮。

第2个影响，房贷利率比较灵活。

从明年开始，实行了新的房贷利率之后，我们再次购房的房贷利率就相对之前基准利率加上浮来说比较灵活了。我们购房者可以根据市场的就近lpr利率，以及加点数值的高低正负，来决定房贷利率究竟是一年一签，还是一签到底。

换句话说，我们再次购房的房贷利率不会再像之前的那样死板，签了之后，10年20年30年就一成不变了。而现在是比较灵活的，可以根据市场的变动来变动。说到底就是跟着最新的lpr利率走，lpr涨就一起涨，lpr跌就一起跌。

……

的确如此，可以说接下来我们完成切换之后，或者最新买房的朋友，你的房贷利息就不会那么的死板，比较灵活了，而且还款的利息相对来说可能比之前还要低。

三，小结

总的来说，存量浮动利率贷款的定价基准转为了lpr之后，对于我们所有的购房者来说，特别是贷款购房的朋友，一定是有好处的。

在接下来的一年过后，我们的还款金额可能就要变了，特别是之前使用了等额本息贷款的购房朋友，一定要注意调整自己的期付款，自动还款，还款日记，千万不要逾期了。

特别要提醒的是，大家也不用过多的担心，即便是明年8月前完成了全部切换，以及接下来我们的房贷利率利息都是根据最新的lpr利率+加点形成。变动其实也不会太大的，只会有一些小的波动。

但不管怎么说，房贷政策，贷款利息的政策也在陆陆续续的改变。作为购房者，我们应该更关注这样的一些相关新闻，从本质上去理解这些政策给我们购房者带来的影响和利好。也方便我们接下来的购房朋友去对自己的购房计划做出相应的调整。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

对于个人而言，从中长期来看是会降低房贷利率，有利于降低房贷成本，这次存量浮动利率房贷定价基准转换为LPR引起了很多人的焦虑和不解， 最主要的就是担心未来利率会上涨，导致自己的损失，其实这个担心是大可不必的。

1、贷款定价基准从贷款基准利率转为为LPR是利率市场化改革的重要一环

我们总说商业银行要市场化运作，这个市场化运作是多方面的，其中重要的一个就是要在利率定价的市场化，原来的贷款利率都是有上限和下限的限定的，这个是很难说是市场化的，市场化的定价就是银行根据市场的资金供应情况来决定资金的成本。

一开始是把贷款利率的上限和下限都去掉，这是之一步，然后就需要把定价的基准也更换掉，所以这个时候就需要把贷款利率的定价基准从贷款基准利率更换为LPR，LPR是一个更为市场化的基准利率。

所以，这个就是为什么要从贷款基准利率更换为LPR的原因，这是金融改革的重要一环。

2、长期来看利率下行是趋势

长期来看利率下行是趋势，其实这个不仅是说未来的利率下行是趋势，其实在过去，利率下行已经是事实，下图是过去12年的贷款基准利率的走势，从2007年更高点7.83%下行到2015年的4.9%，8年时间下跌了2.97个百分点。

利率下行是趋势的情况下，那么你更换为LPR的浮动利率自然是可以享受利率下行带来的红利，其实LPR已经下行了，下图是今年LPR的走势。而在外国主要经济体降息的氛围下，在我们经济增速放缓的氛围下，未来LPR下行是一个趋势的。

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1首先我们在今年8月开始了LPR报价利率，给信贷市场提供一个参考标准，目的是降低社会融资成本。提供信贷市场的运作效率，让企业的融资成本降低，保持信贷市场的稳定运行。但是在执行过程中，大部分新贷款都按照LPR定价为基准发放贷款，但存量贷款领域依然还是幅度利率，没有按照标准来，未来维护信贷市场稳定和提高效率，因此有了12月份的要求存量贷款幅度利率定价基准转换为LPR报价参考，更好的维护金融机构和借贷双方的利益。

一般房贷利率的确定是基准利率加上浮动点数，加点得到最后的利率，而LPR就是提供一个参考报价利率。提供一个确定性，返佣市场水平。现阶段的存量房贷利率都是一年的重定价周期，任然是按照近期的执行利率，参考LPR报价后在转换时间点，进入下一个周期报价的时候就要按照最新的LPR 基准报价加上上一个周期执行利率和报价利率的差值百分点，

比如最近的LPR报价是4.8%,基准利率是4.9%，如果是以前房贷利率就是基准加上浮动，浮动利率加点没有一个固定值。比如上浮10%，这个时候基准加上上浮的百分点，执行利率就是5.39%。减去近期4.8%的报价，就是0.59%，下一个周期新的LPR报价时候要加的百分点就是0.59%，最后的执行利率就是新的LRP报价加上0.59%

如果转换的时候房贷利率选择浮动利率而不是固定利率，那么如果未来预期LPR报价利率下降 ，那么你的房贷利率也会下降，如果未来通胀，报价利率上升，相应的房贷利率也会上升。现阶段对于个人商业房贷的存量贷款还保留缓冲空间，等到了转换时点就要按照LRP执行。

这种操作引入LPR一方面稳定信贷市场利率，提供报价参考，维护借贷双方利率，以前是基准加上浮动就是执行，存在不确定性，而现在有报价利率的存在，可使得利率水平稳定有序，提高金融市场的运行效率

大家好，我是勇谈。近日央行公布的一则“存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR”的消息在房产和经济圈传开了，虽然说从2019年10月8日开始，住房贷款（商业贷款）已经开始实行LPR浮动利率，但是不得不说至今多数银行还是习惯于传统基准利率（4.9%）上浮的方式来进行放贷（包括普通企业商业贷款也是这样）。这点操作无疑与央行实行LPR浮动利率的初心是违背的，央行此时提出存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR，无疑有推动LPR贷款利率尽快实行的意味。借此机会简单谈谈我的观察。

存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR，目的还是为了降低企业融资成本，对于房贷利率的影响不会有想象的那么大

看到明年3月开始“存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR”的消息后，我首先关注的就是对于房贷利率的影响。对于央行的公告其中加了这样一句话“除商业性个人住房贷款外”，其实主要目的就是为了防止此次公告会对于房地产市场产生过大的不必要影响。毕竟实行LPR利率的主要原因是为了“降低企业的融资成本”。几点观察：
之一、LPR利率更大的特点就是浮动，跟随市场的货币供应情况进行波动。在过去很长时间央行多次“放水”虽然本意是为了降低企业融资成本，解决制造业资金问题，但是因为利益驱使作用使得超过50%的资金进入了楼市（房地产行业），这也是央行想要解决的主要问题。而实行LPR浮动利率后（尤其是3年以下是贷款利率）央行发放的资金流入的银行其中超过半数都是以民营企业贷款为主的银行，这样的情况下只要货币政策不收紧未来LPR利率大概率是要稳定下行的。

第二、哪怕实行LPR利率后央行的态度也是很明显，不希望过多影响房贷利率。这点从过去2个月实行LPR贷款利率的走势就可以看出来，甚至如今多数银行的住房贷款利率还是维持了过去固定基准利率+上浮的方式。包括这次“存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR”其中也对于“商业性个人住房贷款”做出了特别说明，具体的加点其实还是在银行手中。作为购房贷款这来说其实只能选择一年一换“锚”（利率）或者固定利率。

作为住房贷款者来说，到底要不要主动转换为LPR浮动利率，完全要根据自身情况作出判断

之一、LPR利率是每月浮动的，如今来看LPR利率持续下浮的概率比较大，但是能够持续多久很难说。近期公布的LPR基准利率为4.8%，这个看似比过去的基准4.9%低了些，但是因为如今很多银行对于住房贷款利率的发放还是按照老 *** 来实行，其实对于多数购房者来说区别不大。甚至个人觉得未来银行发放个人住房贷款也不会完全按照LPR利率来执行。

第二、房贷剩余年限不长或者房贷利率上浮超过20%的朋友或许可以尝试下，其余的朋友就不要折腾了。这里需要说明的是，对于银行个人住房贷款利率实行LPR，作为贷款者来说始终是可以选择两种方式的：每年调整或者固定不变。也就是说从2019年10月8日后购房贷款的朋友其实就可以跟贷款银行约定利率方式。此次公告其实就是之前公告的进一步延伸而已，个人理解是允许2019年10月8日之前进行住房贷款的朋友再进行一次选择。

第三、不少专家学者预测大概率中国的贷款利率是下调的，如今的LPR利率还是高。这次央行的公告使得很多朋友直呼“看不懂”，其实这就是目的，用今天的锚来决定未来的利率本身做法就有点欠妥。大家需要知道的是LPR利率始终有延后性，简单来说2021年的执行房贷利率还是要看2020年12月份的LPR报价，无论是哪种情况实行存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR后，贷款利率实际上还是上涨的。

综上，存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR利率，更多的是帮助解决企业的融资问题，对于住房贷款方面来说怎么计算其实都是不划算的，或许对于房贷利率过高的朋友来说可以赌一把（每年定价）。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，欢迎大家积极订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。

以上就是小编对于重庆中级职称转评时间的问题就介绍到这了，希望介绍关于重庆中级职称转评时间的2点解答对大家有用，欢迎大家多多关注纳才网职称评审平台。